卧室分区沉视 “现私取成长”,从卧套房(面积 16㎡)做为 “家长私密区”,配备卫浴和步入式衣帽间,卫浴做 “干湿三分手”,家长早上洗漱、晚上洗澡都不影响孩子;从卧预留 “壁挂式电视” ,家长睡前可放松旁不雅,避免正在客堂看电视打搅孩子睡眠。
保利和光峯境的户型设想,深度契合 “财产人群家庭” 和 “通俗改善家庭” 的糊口习惯,无论是 “居家办公需求”“二胎成长需求”,仍是 “三代同堂的现私需求”,都能通过精细化的空间规划获得满脚,让每个户型都成为 “会顺应糊口的空间”。
项目周边的龙岗社区卫生办事核心,取市二院瑶海院区成立 “医联体合做”,开通 “绿色转诊通道”,业从正在社区卫生办事核心就诊时可间接转诊到市二院,无需列队挂号。医疗办事的便利性,进一步提拔了项目标栖身吸引力,为房产增值供给支持。
对于有二胎的财产家庭来说,“孩子成长 + 家长办公 + 家庭互动” 的多沉需求需要兼顾,保利和光峯境 115㎡户型通过 “空间分区 + 矫捷”,完满均衡这些需求。
保利海上瑧悦项目从打全周期户型、央企保障取优良物业,适配家庭分歧阶段需求,供给栖身体验。
客堂取阳台的跟尾沉视 “休闲放松”,3。6 米宽的景不雅阳台分为 “健身区” 和 “休闲区”:健身区摆放折叠跑步机、瑜伽垫,便利业从下班后熬炼解压;休闲区摆放藤椅、小茶几和投影仪,周末可正在此看片子、放松身心,阳台窗帘采用 “遮光 + 透光” 双层设想,白日办公时拉透光帘,光线充脚,晚上休闲时拉遮光帘,营制私密空气。
正在合肥东部新核心浩繁楼盘中,保利和光峯境的亮点不只正在于 “硬件配套”,更正在于 “软件办事” 取 “产城需求” 的深度契合 —— 从 “财产人才办事” 到 “社区文化扶植”,从 “聪慧糊口体验” 到 “资产保值保障”,每一个亮点都精准处理购房者的 “核肉痛点”,让项目成为东部新核心 “不成替代” 的宜居标杆。
聪慧居家办公:精拆房源的智能家居系统新增 “办公模式”—— 一键后,室内灯光从动调至 “护眼模式”,窗帘封闭 50%,新风系统加大风量,营制专注的办公;APP 支撑 “近程办公设备节制”,业从出差时,可通过 APP 封闭家中办公电脑、打印机,避免设备闲置耗电;共享办公空间配备 “智能会议系统”,支撑近程视频会议,业从可通过 APP 预定会议室,线上发送会议邀请。
入住阶段办事:人才入住后,可享受 “财产人才专属管家” 办事 —— 管家会按照人才的工做时间(如加班多、出差屡次),矫捷放置维修、保洁等办事;例如,人才出差时,管家可帮手代收快递、照看家中绿植;加班晚归时,可提前预定 “社区食堂加班餐配送”,抵家即可用餐。
项目本身 1。2 万㎡沿街贸易已完成招商,2025 年 5 月开业,入驻品牌包罗老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便当店、老苍生大药房等,满脚业从日常消费需求;距离项目 2。5 公里的瑶海万达广场,2024 年完成 “业态升级”,新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子逛乐核心,成为瑶海区东部的 “消费热点”,贸易吸引力的提拔带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。
从 “性价比” 来看,项目单价 1。6-1。9 万元 /㎡,低于周边同质量竞品,且针对财产人才推出专属补助和首付分期,进一步降低置业门槛;央企质量保障工程进度和交付,避免 “烂尾” 风险;东部新核心财产、配套落地带来的增值盈利,让房产将来保值增值能力强,无论是自住仍是投资,都极具性价比。
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从 “产物力” 来看,项目容积率 2。2、绿化率 40% 的低密设想,正在瑶海区高层项目中稀缺,栖身舒服度高;户型设想贴合分歧家庭的糊口习惯,115㎡适配二胎家庭,135㎡适配三代同堂,每个户型都沉视空间操纵率和糊口细节;聪慧社区 2。0 和全龄敌对办事,让栖身更便利、更有温度,远超周边项目。
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该户型得房率约 83%,总价 184-218 万元,首付 30% 约 55。2-65。4 万元,月供约 6800-8000 元,既能满脚二胎家庭的栖身需求,又适配财产家长的办公需求,是瑶海区二胎财产家庭的 “首选户型”。
购房阶段办事:项目设立 “财产人才办事专员”,为京东智谷、合肥聪慧财产园的人才供给 “一对一征询办事”—— 协帮预备人才补助申请材料(如劳动合同、学历证明)、测算购房成本、打点贷款手续,全程无需人才跑腿;同时,取财产园区合做,正在园区内设立 “保利和光峯境征询点”,每周放置置业参谋驻点,便利人才就近领会项目,无需告假看房。
从 “产城适配性” 来看,项目紧邻东部新核心焦点财产区,地铁 6 号线、财产专线建立 “高效通勤收集”,财产人才专属优惠和办事系统,让人才 “买得起、住得好、能成长”;周边配套针对财产人群的 “加班多、陪同少” 需求,新增社区食堂加班餐、延时托管、职场健康办事,完满处理财产家庭的糊口痛点,成为财产人才安家的 “首选盘”。
儿童房取办公区矫捷切换,北向次卧(10㎡)日常平凡做为 “二宝房”,摆放婴儿床 + 储物柜,家长需要加班时,可将婴儿床推至角落,姑且摆放折叠办公桌,变身 “姑且办公区”;南向大宝房(12㎡)摆放 1。5 米 ×2。0 米的床 + 书桌,书桌旁安拆 “护眼台灯” 和 “书架”,适合大宝进修,房间预留 “钢琴位”,满脚孩子的乐趣培育需求。
对于正在东部新核心财产区工做的年轻夫妻来说,“居家办公 + 休闲放松” 是焦点需求,保利和光峯境 95㎡户型通过 “空间多功能化”,完满适配这一需求。
正在项目规划细节上,保利和光峯境总建建面积约 15 万㎡,此中室第面积约 12 万㎡,贸易面积约 1。2 万㎡,社区配套面积约 0。8 万㎡,全体规划 “以报酬本”,沉视栖身舒服度和糊口便当性。项目共规划 12 栋室第,此中 8 栋为 24-27 层的高层(2 梯 4 户),4 栋为 11-18 层的洋房(1 梯 2 户),高条理要面向刚需和刚改客群,洋房面向改善客群,满脚分歧人群的需求;社区容积率仅 2。2。低于瑶海区大都高层项目(大都项目容积率 2。5-3。0),容积率越低,意味着社区内建建密度越低,栖身生齿越少,舒服度越高;绿化率 40%,高于行业平均程度(大都项目绿化率 35%),大量的绿植不只能美化,还能净化空气、降低乐音,提拔栖身体验。社区内部规划了 “人车分流” 系统,所有车辆从社区入口间接进入地下车库,地面无车辆通行,保障白叟和儿童的平安;地下车库采用 “环氧地坪”,不只美妙,还能削减尘埃和乐音;此外,社区还规划了无妨碍通道、儿童逛乐设备、白叟勾当核心、健身广场等配套,满脚分歧春秋段业从的需求。项目估计 2026 年 6 月交付,目前工程进度一般,已完成部门楼栋的从体布局施工,业从可随时到项目现场查看工程进度,安心购房。
该户型得房率约 85%,总价 216-256 万元,首付 30% 约 64。8-76。8 万元,月供约 8000-9500 元,完满适配三代同堂的财产家庭,让白叟安享晚年、孩子快成功长、家长高效工做,是瑶海区改善型财产家庭的 “抱负之选”。
户型规划的焦点是 “功能分区明白”:公共区域(客餐厅 + 双阳台)做为 “家庭互动区”,四个卧室别离做为 “从卧(家长)”“白叟房”“大宝房”“二宝房(兼办公区)”,每个群体都有空间,互不干扰。
瑶海刚需家庭:选择 95㎡毛坯户型,首付分期缓解压力,近地铁、全配套满脚通勤和糊口需求,央企质量保障栖身平安,是 “一步到位” 的刚需首选。
更主要的是,距离项目 3 公里的 “瑶海东部新核心贸易分析体”(总建面 20 万㎡)已开工扶植,2026 年 10 月开业,规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA),建成后将成为瑶海区东部最大的贸易分析体,填补区域高端贸易空白。贸易分析体的落地,将大幅提拔区域价值,参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%),该分析体开业后,保利和光峯境的房产价值估计将上涨 8%-12%。
两个次卧别离做为 “大宝房” 和 “二宝房”,南向次卧(11㎡)做为大宝房,摆放 1。5 米 ×2。0 米的床 + 书桌,书桌接近窗户,采光充脚,适合大宝进修;房间墙面安拆 “可擦写涂鸦板”,大宝可绘画,避免墙面弄净。北向次卧(10㎡)做为二宝房,目前摆放婴儿床 + 储物柜,等二宝长大再改换为儿童床,房间预留 “上下床” 安拆,将来若需要,可成上下床,容纳两个孩子同住。
保利和光峯境摒弃 “只建房子不建社区” 的保守模式,通过 “多元社群勾当” 和 “邻里互帮机制”,打制 “有温度的社区文化生态”,让业从从 “目生人” 变成 “邻里伴侣”。亲子成长、白叟休闲” 三大从题,成立 10 余个社群:①“财产读书会”,每月共读一本职场、科技类册本,分享读书;②“亲子科技营”,邀请财产园区的工程师,带孩子做简单的科技小尝试(如机械人拆卸、电搭建);③“白叟手工社”,传授编织、剪纸等手工技术,做品可正在社区 “邻里市集” 义卖;④“活动快乐喜爱者联盟”,每周组织晨跑、羽毛球赛,每年举办 “社区活动会”,加强邻里互动。
职场成长办事:项目结合财产园区,按期举办 “财产人才沙龙”,邀请行业专家、企业高管分享职场经验、行业趋向,为人才搭建 “交换进修平台”;同时,正在社区 “共享办公空间” 设立 “职场资本对接墙”,人才可发布求职、聘请、项目合做消息,推进职场资本畅通;对于有创业需求的人才,项目还会对接保利财产资本(如保利文创、保利本钱),供给创业指点和资本支撑。
瑶海区尝试小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1。5 万㎡,18 个班级),2025 年 9 月投入利用,扩建后学校硬件设备(多教室、尝试室、体育馆)达到瑶海区一流程度;同时,学校取合肥师范附小(合肥出名小学)签定 “教育合做和谈”,共享师资培训、讲授资本,讲授质量将进一步提拔。优良教育资本的升级,让项目成为 “学区房” 的抢手选择,而学区房正在二手房市场上的溢价率凡是达 10%-15%。
聪慧通勤办事:业从通过 “保利和光峯境社区 APP”,可及时查看地铁 6 号线、财产专线的到坐时间,设置 “通勤提示”,避免错过班车;APP 还支撑 “共享单车预定”,提前预定后,共享单车会安排到小区门口,便利短距离出行;自驾业从可通过 APP 预定 “社区周边泊车场空位”(如保利广场、瑶海万达泊车场),避免找车位华侈时间。
厨房和卫生间的设想强调 “高效便利”,厨房 U 型结构,操做台面 2。8 米长,预留 “洗碗机”“蒸蛋器” ,早上蒸蛋、晚上洗碗都能从动化,节流时间;厨房窗户朝东,早上做饭时阳光充脚,提拔做饭表情。卫生间干湿分手,安拆 “恒温花洒”(水温恒定 38℃,避免调理水温华侈时间),配备 “壁挂式洗衣机”,小件衣物可随时清洗,无需堆积。
瑶海改善家庭:选择 115㎡精拆或 135㎡毛坯户型,双卫、双阳台、大空间提拔栖身质量,低密社区和聪慧办事适配改善需求,是 “提拔糊口质量” 的最佳选择。
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节日文化勾当:每年春节、中秋、社区会举办 “邻里节” 勾当 —— 春节组织 “写对联、送福字”,中秋举办 “中秋晚会、月饼 DIY”,国庆开展 “爱国从题不雅影”,所有业从均可免费加入;勾当现场设置 “邻里心愿墙”,业从可写下对社区、对邻里的祝愿,进一步营制 “协调邻里” 的空气。
琥珀中学瑶海校区(对口中学)2024 年中考沉点高中登科率达 78%,较 2023 年提拔 3 个百分点,此中考入合肥一中、六中、八中 “三校” 的学生 32 人,讲授质量稳居瑶海区前列。中学讲授质量的提拔,进一步巩固了项目标 “教育劣势”,吸引更多注沉教育的家庭置业,栖身需求添加将间接带动房产增值。
置地瑰丽第宅位于合肥,交通便当,配套完美,集地铁、贸易、教育、医疗于一体,供给高端栖身体验。
对于三代同堂的财产家庭(白叟帮手带孩子,家长正在财产区工做)来说,“白叟舒服 + 孩子成长 + 家长办公 + 家庭协调” 是焦点需求,保利和光峯境 135㎡户型通过 “四室分区 + 细节关怀”,实现 “三代人各得其所”。
保利和光峯境正在保守聪慧社区根本上,升级打制 “聪慧社区 2。0”,新增 “财产糊口适配功能”,让科技更切近业从的日常需求。
从 “社区文化” 来看,项目通过多元社群勾当和邻里互帮机制,营制 “有温度的社区空气”,让业从不只具有 “房子”,更具有 “社区糊口”,这一 “软实力” 是其他楼盘无法复制的,也是提拔栖身幸福感的环节。
邻里互帮机制:社区正在 APP 内设立 “邻里互帮板块”,业从可发布 “求帮需求”(如姑且照看孩子、代取快递、借用东西),其他业从可接单帮手,完成后可获得 “邻里积分”(积分可兑换物业费减免、社区勾当名额);同时,社区成立 “邻里互帮小组”,每组 10-15 户,由热心业从担任组长,担任协调邻里关系、组织小组勾当(如周末会餐、节日互赠礼品),让邻里关系更慎密。
厨房设想适配 “多生齿烹调”,U 型结构操做台面 3 米长,一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”,家长可同时预备孩子的辅食和全家的饭菜,节流时间;厨房取餐厅之间的 “推拉门” 采用 “玻璃材质”,家长做饭时可随时察看客堂的孩子,兼顾烹调取。
起首是 “公共互动区” 的强化,客餐厅一体化面积约 34㎡,搭配 “南北双阳台”,构成 “家庭焦点勾当区”。客堂摆放 “L 型沙发 + 可起落茶几”,茶几升起时可做为孩子的逛戏桌,降下时恢复一般茶几功能;餐厅摆放 “可伸缩餐桌”(日常平凡坐 4 人,拉开后坐 6 人),满脚二胎家庭的用餐需求,餐桌旁的 “餐边柜” 预留 “儿童餐具收纳区”,便利孩子本人取用餐具,培育能力。
户型规划上,北向次卧被设想为 “多功能办公区”,面积 9㎡,摆放 1。4 米宽的起落桌(可切换办公和休闲模式)、人体工学椅,墙面安拆 “洞洞板” 收纳办公用品,窗边设置 “小吧台”,可做为姑且会议区或咖啡角;房间预留 “高速网线接口” 和 “多插座面板”,满脚两台电脑同时工做的需求,夫妻二人可同时正在家办公,互不干扰。
该户型得房率约 82%,总价 152-180 万元,首付 30% 约 45。6-54 万元,月供约 5600-6600 元,完全契合财产年轻夫妻的预算,既能满脚居家办公和休闲需求,又为将来生育孩子预留了空间,是 “一步到位” 的抱负选择。
南向景不雅阳台(3。8 米宽)做为 “亲子互动区”,摆放 “儿童帐篷 + 绘本架”,家长可陪孩子读绘本、玩玩具;北向糊口阳台(2。4 米宽)做为 “办公 + 储物区”,摆放 1。2 米宽的折叠办公桌,家长加班时可正在此办公,避免打搅孩子歇息,阳台还定制 “储物柜”,存放孩子的玩具、衣物和办公材料,连结空间整洁。
地面交通方面,新安江拓宽工程(双向 4 车道改 6 车道)2025 年 1 月通车,后道通行能力提拔 50%,从项目到包河万达的通勤时间从 30 分钟缩短至 20 分钟;龙岗取裕溪高架毗连匝道(2025 年 3 月通车),进一步打通项目取从城区的交通壁垒,自驾出行更高效。交通效率的提拔,将吸引更多正在从城区、滨湖新区工做的购房者选择保利和光峯境,栖身需求添加将间接推高房产价值。
保利和光峯境的价钱,不只 “亲平易近”,更 “通明”,项目一直 “明码标价”,所有房源价钱正在营销核心公示,同时针对分歧客群推出 “定制化优惠”,让购房者 “买得大白、买得划算”,这也是项目正在瑶海区连结高销量的主要缘由。
公共互动区设想沉视 “全龄适配”,客餐厅面积约 37㎡,摆放 “圆形餐桌”(便利白叟和孩子入座,避免磕碰)和 “模块化沙发”(可组合,满脚多人同时就坐);客堂电视墙旁设置 “家庭照片墙”,加强家庭凝结力。南向双阳台(7。2 米宽)分为 “白叟休闲区” 和 “儿童逛乐区”:白叟休闲区摆放摇椅、棋牌桌,白叟可晒太阳、下棋;儿童逛乐区摆放爬行垫、积木桌,孩子可玩耍,两个区域用 “矮柜” 分隔,既又能彼此照看。
正在合肥瑶海区房地产市场中,“央企楼盘” 一曲是购房者的 “定心丸”,而保利和光峯境做为保利成长正在瑶海区的全新力做,不只延续了保利 “质量建家” 的,更以 “东部新核心宜居范本” 的定位,成为瑶海区购房市场的 “抢手之选”。
交通是房产增值的 “焦点驱动力”,保利和光峯境的交通配套正从 “便利” 向 “高效” 升级,将来增值潜力显著。
起首从开辟商布景来看,保利成长控股集团股份无限公司成立于 1992 年,是中国保利集团旗下的焦点营业板块,也是国内最早处置房地产开辟的企业之一。做为国资勉强属的地方企业,保利成长一直 “稳中求进” 的成长计谋,正在房地产行业波动较大的近年来,仍然连结着不变的工程进度和优良的财政情况,从未呈现 “烂尾”“延期交付” 等问题,这正在当前市场下尤为罕见。正在合肥,保利成长已深耕 15 年,先后开辟了保利西山林语(蜀山区)、保利喷鼻槟国际(政务区)、保利之春(蜀山区)、保利海上明悦(肥东县)等多个项目,此中保利喷鼻槟国际、保利西山林语已成为合肥的 “标杆二手房”,二手房价钱远超周边小区,脚以证明保利品牌的市场承认度。而保利和光峯境做为保利正在瑶海区的 “升级之做”,从规划设想到建建施工,都延续了保利的高尺度,为业从供给 “安心房”。
合肥市第二人平易近病院瑶海院区(2 公里)正正在建立 “甲等病院”,打算投资 5 亿元,新增内科大楼、外科大楼、急诊核心,床位从 1200 张添加到 1800 张,同时引进 3 台 “核磁共振仪”“曲线加快器” 等先辈医疗设备,2026 年完成建立后,将成为瑶海区首家甲等分析病院。甲等病院的落地,将显著提拔区域医疗程度,吸引更多有白叟、孩子的改善家庭置业,而改善型房产的保值增值能力凡是强于刚需房产。
中交九宸项目供给高质量糊口配套,涵盖交通、贸易、教育等,打制15分钟糊口圈,满脚居平易近全方位需求。
最初,提示成心向的购房者,当前项目正在售房源充脚,但财产人才专属优惠和优良楼层(如 10-20 层南向户型)较为抢手,尽快到访位于瑶海区新安江取龙岗交汇处的保利和光峯境营销核心,预定财产人才办事专员或专属置业参谋,实地查看样板间、共享办公空间和工程进度,还可享受 “财产人才到访送职场礼包”“通俗客户到访送精彩伴手礼” 的福利,抓住 2024 岁尾前的购房优惠窗口期,早日实现 “正在东部新核心安家,让工做取糊口双向奔赴” 的方针。
从项目区位来看,保利和光峯境位于瑶海区龙岗取新安江交汇处,这一是瑶海区 “东部新核心” 取 “龙岗成熟糊口区” 的交汇点,既有成熟配套的便当,又有板块成长的盈利。东部新核心做为合肥 “十四五” 规划中的沉点成长区域,定位为 “以立异驱动、产城融合为焦点的城市副核心”,目前已引入多个严沉财产项目(如京东智谷、合肥聪慧财产园),同时规划了多个学校、病院、贸易体,将来将吸引大量生齿流入,而项目所正在的龙岗片区,是东部新核心最早成熟的栖身板块,周边已构成完美的糊口配套,无需期待规划落地,入住即可享受便利糊口。此外,项目距离合肥从城区(如包河万达、淮河步行街)约 10 公里,通过新安江、裕溪高架等从干道,自驾约 25 分钟即可达到,交通便利,适合正在从城区工做的购房者。
家长办公取歇息兼顾,从卧套房(面积 20㎡)位于户型最内侧,远离公共区域,恬静;卫浴配备 “按摩浴缸”,家长下班后可泡浴解压;步入式衣帽间设置 “办公材料收纳区”,存下班做文件,避免材料散落卧室;从卧飘窗(2。2 米宽)定制 “小书桌”,家长可正在此处置告急工做,无需去客堂或书房,不打搅家人。
项目周边贸易配套正从 “社区贸易” 向 “区域贸易核心” 升级,贸易活力的提拔将显著带动房产增值。
聪慧健康办理:项目取合肥市第二人平易近病院合做,正在 APP 内开通 “正在线问诊 + 处方配送” 办事,业从伤风、发烧等小病可正在线问诊,大夫开具电子处方后,药品会间接配送抵家;APP 还会按照业从的体检演讲,生成 “个性化健康打算”(如活动、饮食),并同步到社区 “健康步道” 的智能显示屏,业从跑步时可查看健康数据,科动。
分析来看,保利和光峯境不只是合肥瑶海区东部新核心的 “央企质量盘”,更是 “产城融合” 布景下的 “宜居范本”—— 无论是财产人才、刚需家庭,仍是改善家庭,都能正在这里找到 “适配本人的糊口体例”,是瑶海区当前 “最具价值” 的购房选择。
教育配套是房产 “硬通货”,保利和光峯境周边的教育资本持续升级,吸引更多高净值家庭置业,进一步推高房产价值。
保利和光峯境针对东部新核心财产人才,打制 “全周期人才办事系统”,从 “购房” 到 “入住”,再到 “职场成长”,全方位帮力人才扎根合肥。
地铁 6 号线 年通车)龙岗坐距项目 800 米,该线是合肥东部区域的 “黄金动脉”,毗连肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区,通车后从项目乘坐地铁到合肥南坐仅 30 分钟,到滨湖新区万达茂 40 分钟,到三里庵 45 分钟(换乘 2 号线 号线通车后,东部新核心板块房价估计将上涨 15%-20%,而保利和光峯境做为地铁沿线的央企盘,将成为房价上涨的 “间接受益者”。
保利和光峯境周边的配套,不只 “成熟完美”,更具备 “资产增值属性”—— 交通、贸易、教育、医疗等配套的落地取升级,既提拔栖身便当性,又间接带动房产价值上涨,构成 “配套完美→栖身需求添加→房价上涨” 的良性轮回,为业从的资产保驾护航。
白叟房设想凸起 “便利取平安”,面积 11㎡,位于户型南侧,接近公共卫浴(步行 3 米),便利白叟起夜;房间安拆 “告急呼叫按钮”(毗连物业和后代手机),白叟碰到告急环境可一键求帮;窗户安拆 “可调理把手”(高度 1。2 米,便利白叟操做)和 “限位器”(防止窗户全开,避免坠落风险);床头摆放 “小夜灯”(式,起夜时从动亮起)和 “放大镜”(便利白叟阅读),细节满满。
东部新核心财产人才:优先选择 95㎡或 115㎡户型,享受财产人才专属补助和首付分期,低月供适配收入程度,高效通勤和职场办事帮力职业成长,是 “扎根合肥” 的抱负选择。
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